O as built registra a obra como ela ficou, com tudo que mudou em relação ao projeto executivo. A família de normas que o setor cita como reguladora trata de topografia e cadastro, e duas das suas três partes foram canceladas em 2022. Na prática, quem define o conteúdo do seu as built é a cláusula do contrato, e o que alimenta ele é o registro feito antes de a parede fechar.
A regra que livra o dono da obra da dívida trabalhista do empreiteiro tem uma ressalva de nove palavras que coloca construtora e incorporadora de fora dela. E a tese vinculante do Tema 6 do TST foi além: para contratos assinados depois de maio de 2017, contratar empreiteiro sem idoneidade econômico-financeira gera responsabilidade por culpa na escolha.
Os cinco pontos que decidem quanto a sua construtora recebe em cada contrato de obra, do fornecimento de material à regra de aditivo, com o que o Código Civil e a Lei 10.192 definem quando o contrato não define, incluindo dois prazos legais que quase ninguém conhece.
O plano de resíduos que a obra é obrigada a entregar, do que ele precisa conter às quatro classes da CONAMA 307, com a mudança de 2011 que a maioria dos modelos ainda não incorporou e o uso de custo que quase ninguém faz do documento.
O que realmente muda quando o diário de obra sai do caderno e vai para um sistema, os seis critérios que importam na hora de escolher a ferramenta e as três coisas que nenhum aplicativo resolve no lugar da sua equipe.
O que é lean construction, como o Last Planner organiza o planejamento em três horizontes e como calcular o PPC para saber se a obra cumpre o que promete a cada semana.
O BIM é a modelagem digital da construção, e a exigência legal já passou de modelar projeto para gerenciar obra. Veja a definição oficial, as três fases do decreto e onde o modelo para e a gestão de obra começa.
O histograma de mão de obra mostra quantas pessoas a obra precisa em cada período, por função. Veja como calcular a equipe de cada serviço, como montar o gráfico, como dimensionar o canteiro pelo pico e o que fazer quando ele é inviável.
Quanto tempo leva pra você saber o custo das suas obras? Veja as 6 frentes do controle de obras e como estruturar cada uma.
O auditor não pergunta se a construtora tem qualidade. Ele pede o registro de um serviço executado há oito meses. Veja os níveis do SiAC, o ciclo de certificação e o que a auditoria realmente cobra da obra.
6% de atraso no mês 4 viram 2,5 meses de prorrogação. Veja como montar a curva S, calcular o índice de desempenho de prazo e agir enquanto ainda dá para corrigir com remanejamento de equipe.
Toda construtora presta assistência técnica, a diferença está em quem
transforma o chamado em informação. Veja como estruturar o pós-obra,
controlar os prazos de garantia por item e usar os dados do atendimento
para não repetir a mesma falha na próxima obra.